【学知识】房子为什么是6层，18层，33层？

房子楼层在6层，18层，33层，这是由《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等相关规定决定的。而一个楼盘规划是6层、18层还是33层，也是由用地性质、整体规划、开发商成本预算等综合决定的。

根据最新版的《建筑设计防火规范》：建筑高度不大于27m 的住宅建筑为多层建筑，大于27m的统称为高层建筑。建筑高度在27m—54m的住宅建筑被定义为二类高层住宅建筑；54m以上的住宅建筑被定义为一类高层住宅建筑

1.房子为什么是6层？

按照一层3米左右计算，6层也就是总高18米左右。根据《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。加上电梯的采购、安装费用建筑成本会大大增加；且后期还需维护，因此这样成本会很高。根据《建筑设计防火规范》规定，7层以上的住宅需要设计一套整体的消防栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这样就增加了设计和施工成本。

2、房子为什么是18层？

关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：二类高层建筑的耐火等级不应低于二级、一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

3、房子为什么是33层？

从层高来说，33层总高也是控制在100m以内。前面提到54m以上已经属于一类高层住宅，虽然从这个米数以上已经不再根据区间分级别，但超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中又有非常多的限制：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h、应设置避难层；并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求；与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，保温材料的燃烧性能应为 A 级；应设置火灾自动报警系统；应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统等等。因此即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

33层的住宅，15层到30层都可以。楼层太矮的1-3层不要买，4层不要买，13-14层不要买，8层不要买，18层不要买，24层不要买。

现在的楼房都很高，33层的高楼虽然有电梯上下很方便，但是也要考虑到特殊情况的发生，所以15层到19层是最理想的。这些楼层不会挡光，如果发生特殊情况，从上面下来也能相对容易一些。高层住宅，如果前面还有高层，如果楼层太矮，就会挡光，所以买房的时候要考虑到这个问题。我个人觉得15层到32层都可以。

楼房有33层，楼层太矮，就会很挡光，一天到晚都看不着阳光，没有阳光的房间，里面缺少了温暖，也会导致心情不好。即使价钱很便宜，也不要购买1到3层的楼房。1到3层会很吵，而且会有一些蚊虫入侵，楼下就是商业网点会很吵闹，影响人们的正常生活和休息。

在人们的传统观念里，4这个数字不好，所以4层，14层，24层通常买的人很少。8层买的人也很少，因为中国人讲究七上八下，所以宁可买七层，不买八层。还有13层，18层，也很少有人买这两个楼层的房子，因为在人们的传统观念里，这两个数字也不太好。我个人认为买房子只要不是一楼和顶楼就可以，一楼太潮湿，太吵闹，顶楼冬凉夏热，还可能会漏雨，所以烦恼的事太多，千万不要买顶楼。买房子是一件大事，一定要慎重，无论是选择楼盘，还是选择楼层，都要认真思考，听取全家人的建议，买房子千万不能冲动。

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