中途退租急着走转租还是直接退 签订租房合同应注意的问题

好多人在租房的时候，由于合同签订的太长时间，因此在居住时发现自己没有办法居住这么久，这时可能会特别纠结，所以不太确定退租急着走转租还是直接退以及签订租房合同应注意的问题，这些可以先了解合同签订的具体内容以及相关的问题。

好多人在租房的时候，由于合同签订的太长时间，因此在居住时发现自己没有办法居住这么久，这时可能会特别纠结，所以不太确定退租急着走转租还是直接退以及签订租房合同应注意的问题，这些可以先了解合同签订的具体内容以及相关的问题，然后再明确退房的一些注意事项，了解具体的租房方法。

中途退租急着走转租还是直接退

租房退房的情况，一般需要根据租房合同上的约定来处理，和出租房屋的一方进行协商，把现在租房转租给他人，争取房东退回押金。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约。

租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

签订租房合同应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期.

3、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

上面的介绍内容就是关于中途退租急着走转租还是直接退以及签订租房合同应注意的问题，希望大家在租房的过程中，都能够先了解一些相关的规定，看清楚合同签订的内容，再谨慎签下自己的名字。在租房的时候，其实有许多重点要关注的问题，比如租房的流程以及住房相关证件，而且要了解基本的住房方法。

对于刚踏入社会的人来说，买房是一个非常大的压力，所以很多人选择租房来解决住房问题。目前市场上有各种各样的房屋出租，求租者可以根据自身的需求进行选择。那么转租和转让的区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、转租和转让的区别

转租和转让的区别是房屋租赁权的移交，转租没有涉及到权利移交，只是把房屋授权给别人使用，而转让是把租赁权利移交给第三者，转租者将不能再享有租赁权。但在执行这两项时都必须经过房东本人的同意，因为在租赁合同中明确规定转租是禁止的。

二、店铺转让该注意什么问题

1.店铺转让在签订合同之前，首先要查阅双方的身份证信息是否属实，同时还应注意房屋权属证明。比如店铺是否有被抵押或是设立了别的权属，这些都要查清楚。其次有的店铺门前有三包之类的责任，在签订合约之前也要了解清楚。

2.在考察店铺之前要了解清楚店铺的转让的原因，或是之前是否有债权和债务的问题。如有这种情况在签订合同时一定要标注清楚，防止跌入转让合同的陷阱。

3.此外还应注意所中意的店铺是否处在短期内的规划阶段，比如市政方面的拆迁问题，这些都要了解清楚，避免上当受骗。

4.在接受店铺时需要掩饰店铺，双方要一起检验店铺内的设施、设备等，并且写入《房屋附属设施、设备清单》，同时还应盖章签字。这项工作有利于还房时作核对，避免矛盾的产生。

5.店铺转让合同双方都应保留好，避免丢失，如有丢失可以公证再签订新合同。

编辑总结：转租和转让的区别小编就介绍到这里，希望能给朋友们带来帮助。

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