安置房和拆迁房有什么区别

安置房和拆迁房的区别有：概念差异、产权差异、交易限制差异等。

1、概念差异

安置房屋是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。

2、产权差异

虽然安置房屋本身有产权，但由于安置房屋通常基于政府储备土地，不支付土地转让费，所以安置房屋不等于土地使用权，业主可能需要支付土地转让费；拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。

3、交易限制差异

二手住房市场，安置房通常不受欢迎，这是因为安置房交易时间限制，业主需要五年后交易，否则属于非法交易，但搬迁房本质是商品房，没有这个问题。

购买安置房的注意事项

1、注意房屋类型

拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权，但在一定期限内不能上市。

2、注意价格

拆迁安置房屋基本签订拆迁安置协议，但房屋未交付。由于从安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大，特别是如果价格上涨，价格可能不同，拆迁户认为其利益损失，因此拒绝交付，要求价格上涨，最终导致矛盾加剧，引起诉讼。

3、注意产权所有人

我们不排除部分拆迁安置房屋仍有房屋所有人，共有人也是房屋交易中风险的制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源明确，所有权明确。拆迁户声称合同无效的，违反诚实信用原则，给安置房屋销售带来风险。

4、注意房屋质量

安置房的利润往往被套牢，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。当然，也有更好的安置房正常工程，这样的安置房质量会相对较好。

5、注意交易时间

政府将限制许多安置房屋的交易时间，因为为为了避免影响安置房屋的低价冲击房地产市场，一般在几年内不允许上市交易。安置房价相对较低，但如果房价波动，业主为了获得更大的利益，可能会转让给出价较高的买家。

6、注意是否可以贷款

如果安置房屋没有房屋产权证书，则不能申请贷款，有房屋产权证书的安置房屋可以贷款。这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款，一些安置房屋也可以在公积金管理中申请贷款。

7、注意房产证

安置房的土地性质归类为国有产权证，集资安置房的土地无法取得产权证。有产权证的安置房买卖是合法的。没有产权证就是小产权房，买家就没有产权证，这是不可能的。一旦房主后悔，买家的权益就得不到保护。

以上内容参考：粤安家-拆迁房和安置房的区别

安居房和安置房有什么区别?

一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

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1、两者对应的群体不同经适房提供给城市低收入的城镇居民；农民安置房提供给土地被征占的农村住民。?

2、两者申请方式不同经适房面对该城市所有符合条件的居民，只要符合条件，全市范围内的居民都可以申请；农民安置房一般都是一对一提供，于占地无关的农村住民不能申请安置房。?

3、两者权属不同经适房属于商品房的一种，以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下，经适房可以转化为商品房，进入房屋市场流通。?

4、农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通。

一、安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

三、加强农民安居房的规划设计和硬件质量安居最根本的物质条件之一就是有一所住着放心、满意的房子。政府在建造这类社区时，他们也是为了支援地方经济的建设。面对这样一群弱势群体，政府为他们建设高质量的家园是完全应该的。

四、住房城乡建设部、财政部和国土资源部联合印发《关于汶川地震灾区城镇居民住房重建的指导意见》，明确指出，灾区地方人民政府可以根据实际需要，参照经济适用住房政策，组织建设安居房，房地产开发企业开发建设的安居房项目，资本金占项目总投资比例下限下调为20%，项目利润率不高于3%。

五、安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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