结婚前女方要求房子过户

结婚前女方要求房子过户

　结婚前女方要求房子过户，两人结婚之前有房子的，女方一般都会要求房子过户到她的名下，这是我们常见的一种现象了，房子过户也需要走流程，下面为大家结婚前女方要求房子过户。

　 一、女方要求结婚登记前过户房产合理吗?

　如果你愿意，把这个房子算做你女朋友的个人财产那你就过户。

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　 二、房产过户准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　(3)房地产权利证书;

　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　应提交有关部门的批准文件;

　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　综上所述，是否答应女朋友在结婚前过户房产的要求根据自己的实际情况而定，但是要注意如果在结婚前过户房产给你女朋友，那么这个房子就是属于你女朋友的私人财产，如果是离婚后这个房产你是没有资格再进行划分的。如果过户的时候同时写了你和你女朋友的名字，这个就是属于你们共同财产。

　 婚前房产过户需要什么手续

　 1、准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　(3)房地产权利证书;

　(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);

　(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);

　(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

　(7)房地产共有人同意转移的意见书;

　 2、提交房产过户资料

　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　 3、缴纳房产过户税金

　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：

　(1)婚前房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

　(2)契税：评估额的3%;

　住宅：6元/平方米;

　非住宅：10元/平方米。

　(3)登记费：由受赠人交纳

　住宅：80元/件;

　非住宅：550元/件

　(4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　(5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。

　 4、领取房产证

　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:

　(1)交易手续费发票;

　(2)受理通知单;

　(3)受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

　婚前把房子过户给女方需要什么手续

　1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。

　2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

　3、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

　 房产过户所需材料有哪些？

　（1）房地产转移登记申请表；

　（2）申请人身份证明；

　（3）房地产权利证书；

　（4）有关行政机关的`行政决定书，房地产买卖合同书。（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　（5）已设定抵押权的。应提交抵押权人同意的书面文件；

　（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　（7）非法人企业、组织房地产转移。应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　（8）行政划拨、减免地价土地。应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产。应提交中标确认书、拍卖成交确认书。土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　（13）收购或合并企业的。应提交有关部门的批准文件；

　（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　 房屋过户费用有哪些？

　 1、继承主要费用 继承权公证

　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　 2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　 3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

结婚之后，怎么区别哪些是夫妻共同财产，哪些不是？

法律主观：

男女双方一方婚前所购买的房屋属于一方所有的个人财产，但是一方可以选择将房屋加名登记，也就是使房屋成为夫妻共同财产。一、婚前买房子过户手续1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。2、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。3、值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。二、婚前买的房子应该怎样分配？1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。3、最常见的情况就是男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。三、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。根据法律规定可以得知，夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

俗话说亲兄弟明算账，当一个人结婚以后，除了生活状态的变化，还会涉及到「夫妻共同财产」的问题。如何区分哪些财产归属自己，哪些财产属于夫妻共同财产，对于结婚以后的夫妻来说是事关切身利益的一件事。……具体来说，关于夫妻共同财产这个问题，我们可以通过婚前财产归属本人不属夫妻共同财产、继承或者赠予的财产明确归属一方的不属于夫妻共同财产，以及结婚以后的其他收入均可视作夫妻共同财产这三个方面。

1，结婚以前的财产归属本人所有，不属于夫妻共同财产。丛「夫妻共同财产」这个称呼当中。我们就可以知道结婚以前的财产不属于夫妻共同财产。事实上也确实如此。……结婚之前自己所拥有的财产就是归属自己所有的，即使自己结婚，这份归属也不会改变，这笔财产是不属于夫妻共同财产的，另一方没有拥有这份财产的资格。2，继承或者赠予的财产，如果明确归属一方，也不属于夫妻共同财产。对于继承或者赠予的财产，如果没有明确的规定，那就应该属于夫妻共同财产。……但是，只要在继承或者赠予的过程中明确了这份财产归属一方，那么这份财产就不属于夫妻共同财产，而是只归属被明确的那个人。……因此，只要在继承和赠与的时候明确了归属人，那么这份财产就不属于夫妻共同财产。3，除了上述两种情况之外，结婚以后的收入均可视作夫妻共同财产。结婚以后，夫妻双方会有很多种类型的收入。比如工资收入、经营收入以及各种补贴等等……对于这些收入，我们可以简单地将其认作夫妻共同财产。……虽然这样理解比较简单，但却是非常有效的。……之所以这样说，是因为从实际情况来看，这些收入基本上都会被认定为夫妻共同财产。因此只要我们不做专业的理解，而是从一般意义上去进行理解的话，就完全可以将其认作是夫妻共同财产。

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