商业地产和住宅地产有哪些不同？

现代住宅地产的开发特性：

（1）住宅地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。

（2）住宅地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。

商业地产Commercial real estate 很明显的一点是随着人类社会的系统化，复杂化，单一的单纯作为居住的建筑模式已经不能满足人类的社会需求了。 ?比如： ?社会需要宗教建筑； 需要用于王权皇家的宫廷建筑； 满足公共活动需要广场； 商业活动需要商业街； 需要承载商业中心的商业体等等 你看吧，世界建筑的发展是和人类发展同步进行的，始终追逐着生产力的发展要求；始终代表着先进生产力..... 1、商业地产需要地域拥有一定的综合水平。 ?谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗点解释。镇上初一十五赶集、城市人礼拜天集中上街采办消费等这些都是周期性商业活动。周期性市场缘于人口密度和和人均收入。人口密度高+人均收入高，市场的周期性就无限趋近于0，比如北上广深。反之人口密度低+人均收入低，市场的周期性时间就非常长，比如偏远山区的小镇。 所以我们现在得出几个结论。

（1）商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。

（2）商业地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。 （3）商业地产的开发和发展需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑，市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。 比如在一个几千人口的镇上，临街的零售店是作为主要商业形态的； 而人口30万、100万、500万、1000万等不同城市就可以开发不同的商业形态；

2、市场的商业活动的是否发达严重影响商业地产的开发。 ?越成熟的商业环境对商业地产的开发越有利； 我们现在站在后来者的角度去看购物中心的招商工作，招商和运营所面对的对象是品牌商户，品牌商户最大的特点是具有成熟经营管理。所以现在我们看品牌商户的发展是和市场的商业活动具有很大关联的哦。大部的学术都认为中国的品牌发展是从1992年开始的。较比欧美发达国家是很晚的。

3、盈利方式。 商业地产的获利方式，比住宅开发要复杂丰富且具有持久性。 商业地产获利大致有三种模式

（1）物业全部持有，靠后期运营收取租金赚钱。

（2）全部散售掉，开发商卖给投资客户。获取开发利润。

（3）部分散售+部分持有，1+2的结合。 商业地产主要是引入了资产管理的概念。 ?

4、后期运营 商业地产后期的经营是持续性的，这个是长期性商业行为。打个比方，就是你有个商店，你是靠长期的营业来赚取利润的，那么购物中心的运营，就是有1000个这样的商店放在一起，运营管理通过持续性的合理科学的手段更好的更多的帮助1000个商店赚取利润。所以你看，他们是不是很厉害，很叼。 ?

房地产开发公司和置业公司的区别如下：

房地产开发公司是指楼盘开发和销售，也就是一首楼盘的销售指将楼盘开发后将起销售或者交给置业公司代理，如果是商铺的话 就吸引经销商投资或者入驻。

置业公司是指在房地产开发商得到楼盘代理权或者私人业主将自己的楼盘托付给置业公司交起代理出租或者出售，置业公司主要经营的是一手房销售，二手房代理销售二手房出租代办房屋买卖手续等。

扩展资料：

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

置业公司(Real Estate Co., Ltd)，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。

参考资料：

百度百科—房地产开发公司

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com