土地证出让和划拨的区别

法律主观：

土地使用证划拨与出让的区别：划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。而出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租。转让不需要国土资源局同意。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

1、出让地：就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前，工业用地还可以协议出让形式，但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。2、划拨地：就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。 因为2者本质不同，所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。 不过现在的被拆迁人在拆迁时很少讨论土地的补偿，大多数是在“房屋补偿”上讨价还价；虽然这是一个很不合理的现象，但是我们拆迁的时候为了避免矛盾，也基本上对土地避而不谈。