出让和划拨地有哪些区别

房屋土地性质分为出让和划拨的，那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信很多新购房者都不了解，我们在购房的时候也要注意区分开。那么下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!

出让和划拨地有哪些区别?

1、性质不同

出让地是土地使用者向国家支付了土地出让金之后，国家将土地在一定年限内出让给使用者使用的，可进行转让和抵押等行为。划拨地是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，没有设定土地使用权的期限，但有限定条件，如不能转让、出租和抵押等。

2、取得方式不同

出让地是以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得的，而划拨地需要县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后才交付给其使用，划拨性质的房产要转让时，需要经过相关部门的审批，并办理土地使用权出让手续，还要缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

出让地使用权人可在法定规范内对其处置，可以将出让性质的房屋进行转让、抵押和出租。而划拨地不能进行转让、抵押和出租，所以，出让地和划拨地之间的权利义务有所不同。

4、期限不同

国家法律规定出让地的使用年限分别为40年、50年和70年;而划拨方式取得的土地，除了法律和法规另外规定外，没有使用期限限制的。

5、房屋类型不同

出让土地一般用于建筑商品房，而划拨土地一般用于经济房、回迁房和公益事业等建设用地。使用出让地和划拨地在房屋类型上也存在一些区别。

小编总结：以上就是关于出让和划拨地有哪些区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，可关注齐家网。

出让土地和划拨土地的区别

具体区别如下：

1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。

划拔土地和出让土地的区别在于：

1、性质不同；

2、取得方式不同；

3、权利义务不同；划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押；

4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。

《中华人民共和国土地管理法》

第三十八条

禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。