商品房回购是什么意思

政府回购房是指政府在土地出让的程序中,确切指出由开发商负责建成房子,待房子建成后,政府再按照之前约定好的价格再买回去。这种回购对于稳定房价有相当的积极意义, 目前我国多地政府已出台政策鼓励政府回购商品房。

政府回购房赠与他人需要的材料：

1、根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：登记申请书原件、申请人身份证明、赠与协议公证书原件、或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。

2、房屋所有权证原件;已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;契税完税或减免税凭证原件、房屋登记表等等。

3、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件、须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)、须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

4、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易中心办理赠与房产过户手续即可。

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。

购房者购买了开发商指定的回购房之后，在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，几乎是完美无缺，实际上则是隐藏着不少的风险，购房者若是贪图这个好处，自然容易就容易陷入这些购房陷阱。

跟政府挂钩的回购房更可靠一些，政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

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