商办房和写字楼区别是什么

商办房和写字楼区别是：

1、商办房既可以居住，又可以公司办公，是住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施；商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。而写字楼只能做办公用途。

2、商办房相较于写字楼面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3、写字楼不像商办房可以一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。

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商办楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商办楼与住宅楼有区别的:

一、水费电费商办是住宅的1.5倍

二、住宅契税是房屋总价的1.5%,而商办楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商办楼要高1%左右的利息

三、产权年限，商办楼(商业用地)年限50年，住宅70年