普通住宅和公寓有什么区别？

普通住宅和公寓的区别有：

1、两者之间的价格有所区别，普通住宅的价格会比公寓房的价格贵一些。

2、两者的土地性质不一样，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓房的土地性质是商业用地，正常普通住宅土地使用年限是70年公寓房土地使用年限为40年。

3、两者的水电价格不同，公寓房的水电价格要比普通住宅水电价格贵，因为是商业用电用水。

4、两者的小区环境以及户型不太一样，普通住宅的户型要比公寓房的户型好一些，而且朝阳的面会多一些。普通住宅小区的配套设施以及小区环境要好于公寓房的小区环境。

公寓有什么不好？

1、产权年限低，住宅的财产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权只有40年，好在现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过五位数，但还是要花钱才能继续使用的。而且公寓是按照商业水电费的标准来收取的，所以很多人觉得公寓的生活成本比住宅的高。

2、公寓不能落户，虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但是如果不能办理落户，在一定程度上也就不能让孩子上学，所以这也是公寓房的缺点之一。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年后，房子本身的产权还是归自己所有，所谓的40年产权仅仅只是土地的使用权而已，也就是说在40年之后自己将没有土地的使用权了，但是可以选择续期，这样在支付的土地出让金之后，就可以继续享有该土地使用权。