商品房、小产权房、集资房、集体房的具体区别是什么？

1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。

2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。

3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。

4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。

集资房和商品房的区别

公有住房与商品房有什么区别

　公有住房也称公房,国有住宅。它是指国家以及国有企业、事业单位进行投资兴建、销售的住宅,在住宅还未出售之前,住宅的产权归国家所有。下面是我为大家整理公有住房与商品房有什么区别的相关介绍，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　 一、公有住房与商品房有什么区别

　1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的`产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

　2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　 二、公房与产权房有什么区别

　1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。

　2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。

　3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

　 三、如何转让公有住房的承租权

　按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。很多人在经济条件不允许买房时，签租了公租房，后来有了经济实力自己买房就不需要公租房，这种时候可以按下列方法操作：

　1、因为承租人不具有房屋的产权，如果自己不想住了，可以退回到原单位，就可以免交租金。

　2、如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让程序。

集资房和商品房的区别如下：

1、定义不同。商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品；集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设；

2、土地使用权不同。商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房取得的是划拨土地使用权；因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金；

3、申办手续不同。商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费；

4、买卖限制区别。

集资房属于什么性质

集资房性质如下：

1、集资兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分，建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系，按经济适用房的规定执行；

2、集资房是按经济适用住房进行管理的，如果交纳了相应的款项后取得完整产权的，集资房的房产证是属于商品房类型，如果未取得完整产权的，属于经济适用住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十七条

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

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