开放式小区与封闭式小区的优劣比较

两种社区规划之间的区别，简单来说，封闭式小区就是有大门有保安有院墙，相反开放式则没有。不过开放式小区还是有不少优点的，在国外一些欧美发达地区80%的小区都是开放式。

①物业费会更低，生活成本也会下降；

②小区的道路交通都变成了公有，也有助于城市交通的改善；

③没有了封闭的空间，居民生活也会更加的便利。

随着小区的开放，带来的缺点也是显而易见的。

①卫生条件真的要差很多。没有了围墙的阻拦，加上素质不一的行人随便穿行，早上打扫好的道路，不到一会儿就会变得很是杂乱；

②业主安全问题。小区一旦开放，会有外来的各色人进出，人员比较杂乱，小区业主的生命财产安全得不到保障；

③人声嘈杂。因为没有管理，可能会有人在休息时间大声喧哗，影响安静的环境，造成业主根本无法安睡；

④买房时，小区的配套环境也是算进房价中的，如果直接拆掉，业主的这部分损失可能会得不到补偿。

所以和开放式小区相比，封闭式小区虽然物业管理费会比较贵，但买小区房无非就是图个安静、安全，相比较而言，封闭式小区的私密性，要更重要。

交通路网不同，街道活力不同。

1、开放式小区的城市支路间距较小，地块分划较细，而封闭式小区每个住区占地较大，不允许被穿越，导致城市路网的组织较为稀疏和断续。

2、封闭式小区在环境设计和公共设施配置时，将具有重要公共和商业价值的区域放在小区内部，而开放式小区由于路网较密，可以更多地布置商业服务设施，吸引人的集聚。