商业办公和商业住宅区别是什么

商业办公和商业住宅区别是：

　1、商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。商业办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

　2、商业住宅又称酒店式公寓，指的主要是商、住两用，实际上是开发商以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商业住宅楼和普通住宅楼的区别主要是产权年限、契税和贷款的办理和水电费的收费标准不同。同商业办公楼相比主要是用途不同。

房产证上写办公和写商业区别如何，说明如下：

房产证上写办公和写商业区别在于两种用途对应的房屋产权年限不同。写商业的为40年，写办公的为50年。

相关说明：

1、商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。

2、办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

3、房产证用途分类：房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

4、房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关，直接关系到购房人的切身利益。因此，房屋用途的确认事关重大，决不可掉以轻心。房屋用途分为“住宅”和“非住宅”两种。注意：从产权登记角度，没有商住两用，要么是住宅，要么是非住宅。